Memiliki aset properti seperti apartemen dan rumah kost memang menguntungkan, terlebih lagi jika diinvestasikan. Selain saham yang sedang naik daun, investasi properti rupanya juga dilirik oleh banyak investor.
Salah satu investasi properti yang aman dan menguntungkan adalah memilki rumah kost.
Keuntungan berupa memiliki pendapatan pasif setiap bulan dari para penyewa serta tanggung jawab administrasi yang mudah membuat banyak investor properti menanamkan niat untuk berinvestasi pada rumah kost. Bagaimana tidak? Setiap tahunnya mereka hanya perlu membayar pajak PBB dan PPh.
Memang dimana ada keuntungan pasti ada tantangan yang harus dihadapi para pemiliki rumah kost. Ingin tahu keuntungan dan tantangan apa saja yang akan dihadapi oleh para pemilik rumah kost? Simak informasi lengkapnya sampai habis.
Keuntungan Properti Rumah Kost
1. Angka Calon Penyewa Tinggi
Ternyata nilai permintaan akan rumah kost cukup tinggi, apalagi jika rumah kost yang Anda miliki berada di lokasi-lokasi strategis seperti dekat dengan pabrik dan perkantoran, kampus, dan juga pusat perbelanjaan.
Jika Anda memiliki bisnis rumah kost di area kampus, hal tersebut pasti sangat menguntungkan karena sebagian besar mahasiswa akan memiliki menyewa rumah kost untuk diri sendiri daripada menyewa rumah tinggal. Hal ini disebabkan karena umumnya rumah kost sudah menawarkan fasilitas yang cukup lengkap dengan harga sewa yang bisa disesuaikan dengan kantong mereka. Tentu hal ini sangat berbeda apabila mereka menyewa rumah tinggal yang biasanya disewakan kosongan (haru mengisi barang-barang di rumah sendiri, membayar tagihan listrik, air, dan lainnya).
2. Keuntungan Cash Flow yang Tinggi
Keuntungan berikutnya adalah pebisnis mendapatkan cash flow yang umunya lebih tinggi daripada berbisnis properti tanah kavling atau rumah tinggal biasa.
Properti tanah kavling memang memiliki keuntungan yang besar, tetapi hal tersebut hanya bisa terjadi apabila Anda menjual tanah tersebut. Jadi pebisnis hanya mendapatkan capital gain dari bisnis tanah kavling. Jadi setelah pebisnis menjual tanah kavling, mereka tidak lagi mendapatkan keuntungan lain.
Hal ini tentu berbeda apabila Anda memiliki rumah kost, dimana Anda bisa merasakan keuntungannya berupa cash flow setiap periode tertentu, misalnya bulanan.
3. Capital gain dan Capitalization Rate Tinggi
Capital gain merupakan selisih dari harga beli yang rendah dengan harga jual yang tinggi. Sedangkan capitalization rate adalah perbandigan antara harga properti dengan penghasilan yang diperoleh dari sebuah properti.
Apabila Anda berniat untuk menjual rumah kost, biasanya harga jual properti tersebut serta capitalization rate-nya akan lebih tinggi dari rumah biasa.
Umumnya capitalization rate untuk rumah kost berada 2-3% dari rumah biasa, yaitu sekitar 5% – 7%. Berbeda dengan rumah biasa yang hanya berkisar di 3% – 5% saja.
Apa alasan nilai capitalization rate rumah kost lebih tinggi dari rumah biasa?
Hal ini dikarenakan adanya penghasilan tambahaan dari rumah kost berupa jasa yang ditawarkan kepada penyewa kost seperti jasa laundry, cathering, cleaning service, dan toko kecil penyedia kebutuhan para penyewa.
Tentunya dengan keuntungan diatas, akan sangat jarang sekali pemilik kost yang berniat menjual rumah kost yang bonafide.
4. Pengelolaan Mudah
Keuntungan lainnya yang bisa Anda dapatkan dari berinvetasi atau berbisnis rumah kost adalah kemudahan dalam pengelolaan dan perawatannya. Anda bisa membuat rumah kost yang sesuai dengan karakteristik pasar Anda, mulai dari lokasi yang strategis, nyaman, aman, dan juga menyediakan berbagai fasilitas.
Untuk melakukan perawatan rumah kost, Anda tidak perlu bingung karena Anda bisa memperkejakan beberapa orang untuk bersih-bersih dan menjaga keamanan rumah kost.
Selain itu, berbagai kerusakan fasilitas dan barang kamar biasanya akan ditanggung oleh penyewa kost. Para penyewa juga akan menyediakan sendiri berbagai kebutuhan tambahan untuk diri mereka sendiri. Sehingga hal ini tentu akan sangat memudahkan Anda sebagai pemilk kost.
Tantangan Investasi dan Bisnis Rumah Kost
1. Modal yang Besar
Keuntungan secara finansial yang akan didapatkan oleh para pemilik rumah kost memang besar, tapi bagaiamana dengan usaha yang harus dikeluarkan?
Tidak ada keuntungan besar yang berasa dari usaha kecil.
Hal diatas sudah cukup menjelaskan bagaiamana usaha yang besar sangat diperlukan apabila Anda menginginkan keuntungan yang besar pula?
Salah satu usaha yang cukup besar untuk Anda keluarkan adalah modal untuk membangun rumah kost tersebut. Jika Anda tidak memiliki modal pribadi yang cukup besar, maka Anda bisa menggunakan fasilitas KPR atau Kredit Pemilik Rumah yang disediakan oleh bank.
Cara lain yang bisa kamu lakukan untuk menghadapi tantangan ini adalah melakukan kerja sama dengan anggota keluarga atau teman untuk membuat bisnis rumah kost. Jika Anda menggunakan cara ini, maka usahakan untuk membangun kepercayaan satu sama lain agar bisnis bisa berjalan dengan aman dan lancar.
2. Adanya Pelanggaran Peraturan Kost oleh Penyewa
Setiap pemilik rumah kost pasti akan membuat peraturan dan tata tertib kost yang harus dipatuhi oleh semua penyewanya.
Namun sesempurna apapun peraturan dan tata tertib yang dibuat, tetap saja peran ‘pembangkang’ dan ‘anak nakal’ yang selalu melanggar aturan yang ada pasti akan selalu hadir di setiap rumah kost. Beberapa pelanggaran yang sering dilakukan oleh para penyewa seperti membawa lawan jenis ke dalam kamar kost maupun pulang lewat dari jam malam yang sudah ditentukan.
Selain aturan tersebut, ketidakdispilinan dalam membayar uang sewa sering kali membuat pemilik kost pusing.
3. Sepi peminat
Meskipun dibangun di lokasi strategis, tidak menutup kemungkinan bahwa rumah kost yang Anda miliki tidak banyak yang melirik.
Apabila hal ini menimpa Anda, maka segeralah melakukan evaluasi ulang secara menyeluruh, mulai dari harga sewa, fasilitas, serta kondisi keamanan lokasi kost.
Mungkin saja beberapa hal tersebut membuat para calon penyewa mengurungkan niat mereka untuk menyewa kost milik Anda, seperti kondisi lingkungan yang kurang aman dan harga sewa yang terlalu mahal jika dibandingkan dengan kost dengan fasilitas serupa.
Cara Terbaik Mengelola Rumah Kost
Apabila Anda berminat berbisnis rumah kost, maka Anda harus mempersiapkan banyak hal, seperti lahan (untuk membangun rumah kost), dan fasilitas pendukung lainnya.
Jika Anda tidak menawarkan banyak fasilitas, setidaknya kebersihan dan keamanan lingkungan baik di dalam maupun diluar rumah kost serta fasilitas yang fungsional untuk para penyewa harus Anda perhatikan.
Cobalah melakukan riset kecil-kecilan untuk mengetahui hal-hal apa saja yang wajib ada dan dibutuhkan oleh para calon penyewa rumah kost. Misalnya, lokasi kost Anda berada di pusat kota dan target penyewa Anda adalah para pekerja, maka setidaknya Anda harus memikirkan apakah lokasi kost strategis, dekat dengan stasiun, terminal atau pusat perbelanjaan. Jangan lupa juga untuk mempertimbangkan apakah rumah kost Anda bisa menampung kendaraan atau tidak.
Jika hal-hal diatas sudah ada pada rumah kost Anda, maka bukan hal yang tidak mungkin jika rumah kost Anda menjadi incaran bagi para penyewa. Dan bisa jadi semua kamar kost yang andna sediakan akan penuh dengan cepat.
Tapi jika Anda tidak memperhatikan hal-hal diatas, bisa jadi para penyewa tidak akan nyaman dan berakhir pada pindah ke kost lain.
Untuk Anda yang masih merasa bingung bagaimana cara mengelola rumah kost yang baik, maka silahkan simak beberapa tips di bawah ini.
1. Screening
Umumnya peraturan setiap rumah kost pasti sama, salah satunya adalah larangan untuk membawa teman lawan jenis ke dalam kamar kost.
Peraturan ini biasanya dibuat agar rumah kost Anda tidak dianggap negatif oleh masyarakat sekitar dan juga menjaga nama baik Anda sebagai pemilik rumah kost.
Jika hal ini terjadi, Anda bisa jadi mengalami kerugian dan bisnis kost Anda bisa terancam. Pastinya Anda tidak ingin hal-hal seperti penutupan rumah kost terjadi pada bisnis kost Anda.
Maka dari itu, untuk menghindari hal tersebut ada baiknya Anda melakukan pemeriksaan (screening) dan inspeksi kepada setiap penghuni kost.
Hal ini bisa Anda lakukan untuk menghindari adanya penghuni ‘nakal’ yang bepotensi mengancam bisnis Anda.
Anda bisa melakukan screening secara mandiri atau merekrut petugas keamanan.
Salah satu screening yang bisa Anda lakukan adalah dengan cara mengetahui latar belakang umum dari calon penghuni kost.
2. Biaya listrik
Jika Anda menyediakan kamar kost dengan fasilitas listrik all-in, maka tidak menutup kemungkinan biaya listrik bulanan bisa membengkak. Untuk menghindari hal ini, Anda bisa melakukan penambahan biaya listrik apabila penyewa membawa dan menggunakan alat elektronik diluar fasilitas kost.
Jika hal diatas terasa sulit, cara lain juga bisa Anda gunakan untuk menghemat biaya listrik, seperti membuat mesin listrik di setiap kamar. Sehingga setiap penyewa memiliki tanggung jawab masing-masing atas pemakaian listrik rumah kost.
3. Bisnis lain
Jika Anda ingin menambah penghasilan dari rumah kost, maka Anda bisa menawakan jasa tambahan kepada para penghuni kost, seperti laundry dan catering.
Anda juga bisa membuka toko kecil-kecilan yang berisi berbagai macam kebutuhan penghuni kost.
Dengan membuka jasa-jasa tersebut, Anda bisa memiliki pemasukan tambahan serta mempermudah penyewa memenuhi kebutuhan tanpa harus keluar lingkungan kost.
4. Bersikap baik kepada masyarakat sekitar
Tips terakhir yang penting dan harus Anda lakukan sebagai pemilik kost adalah dengan membangun hubungan yang baik dengan masyarakat sekitar rumah kost Anda.
Hal ini bisa Anda lakukan untuk menjaga nama baik rumah kost yang Anda miliki, serta sebagai sebuah cara untuk memasarkan properti Anda lebih luas lagi.
Coba bayangkan jika Anda memiliki hubungan yang baik dengan masyarakat sekitar, pasti mereka tidak akan segan mengarahkan setiap pencari kost untuk menyewa rumah kost Anda.
Tentu sebuah marketing yang sangat hemat dan efektif, bukan?
Buatlah Pengelolaan Kost Sebaik Mungkin
Itulah serba-serbi informasi seputar investasi dan bisnis properti rumah kost yang perlu Anda ketahui. Setelah membaca informasi diatas, kami harap Anda bisa melakukan pengelolaan rumah kost sebaik mungkin agar bisnis tesebut tetap berjalan bahkan meluas.
Apabila Anda sudah memiliki bisnis rumah kost, semoga informasi di atas dapat menjadi informasi tambahan bahkan evaluasi untuk bisnis Anda kedepannya.
Sumber: https://www.finansialku.com/manajemen-rumah-kost/
